申請組合貸款有什么條件
申請組合貸款有什么條件
-
1、借款人信用良好，擁有穩定的職業和收入，具有按期償還本息的能力;
2、借款人在本地開設有公積金繳存賬戶，公積金賬戶狀態正常，且繳存年限符合要求;
3、填寫《個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書》，并提供相關的申請材料個證明;
4、當地公積金管理部門與貸款銀行規定的其他條件。
公積金貸款的一般條件
1、開戶1年以上，連續繳存滿6個月：購房者想要申請公積金貸款，首先公積金賬戶需開戶一年以上，連續繳存滿6個月，且中途不得出現有斷繳情況。注意：在決定申請使用公積金貸款之前，不能隨便提取公積金，否則就要自提取日起重新連續繳費一年以上才能申請。
2、房齡加貸款年限不超過50年：如果購房者貸款購買的是二手房，那么鑒于二手房房齡的限制，房齡加貸款年限就不得超過50年了，否則將無法完全使用公積金貸款。
3、70年產權：購房前要仔細了解房屋屬性和公積金貸款的范圍，有些房子是不支持公積金貸款的。比如開發商沒有在公積金管理中心備案登記的項目。此外，只有具有70年產權的房子才能使用公積金貸款，40年產權的公寓是不能使用公積金貸款的。
4、個人征信良好：使用公積金貸款依然需要進行征信調查，所以要保證個人征信良好。
5、工作穩定：擁有具備穩定的工作，保證穩定的公積金繳存記錄，才符合公積金貸款審核的要求。
商業貸款的一般條件
1、房子抵押給銀行：商業貸款首先要與開發商或者房東簽訂購房協議，然后拿著購房協議去銀行貸款。將房子抵押給銀行，才有貸款的資格。
2、還貸金額不超過收入的50%：商業貸款規定每月的還貸金額不能超過家庭收入的50%，既保證了貸款人的生活質量，又保證貸款人能準時歸還銀行貸款，降低銀行資金風險。
3、信用良好、無不良記錄：商業貸款在正式審批貸款之前要對貸款人的征信進行調查。信用良好，無逾期還款記錄的，會更容易獲得貸款審批。
4、房屋產權清晰：房屋產權一定要清晰。對于新房來說，這方面的問題不大，但是如果購買的是二手房，那么在貸款之前一定要調查清楚房屋的產權問題，一旦產權出現問題，銀行也是會拒絕審批貸款的。
